簡樸房裝修與劏房合規改造服務
隨著香港實施簡樸房制度，許多業主開始關注如何將現有劏房單位升級為符合政府規定的出租住宅。
簡樸房裝修不只是一般室內裝修工程，而是涉及消防安全、結構限制、排水系統、通風設計及法規要求的整體改造方案。
我們提供一站式簡樸房改造服務，從單位評估、設計規劃、工程施工到認證申請支援，協助業主以合規方式提升單位出租價值。了解更多裝修服務或聯絡我們索取評估。
什麼是簡樸房？
簡樸房是指符合政府最低居住環境標準的分間住宅單位。
與傳統劏房不同，簡樸房需要符合多項基本要求，例如：
- 單位面積達到最低標準
- 每個單位設有獨立廁所
- 具備良好通風與採光
- 符合消防安全要求
- 水電系統符合安全規範
透過合理設計及工程改造，部分現有劏房單位可以升級為符合標準的簡樸房出租單位。
簡樸房最低面積與樓高要求
在規劃簡樸房單位時，空間尺寸必須符合基本居住標準。
首先，單位的內部樓面面積最少需要達到 8 平方米(約86平方呎)。在計算面積時，分隔牆及支柱等結構部分亦會包含在內。
另外，單位的淨高度必須不少於 2.3 米，即由樓面量度至天花板的高度。若有橫樑，則由樓面至橫樑底的高度不得低於 2 米。
這些尺寸要求在設計分間單位時十分重要，因此在進行簡樸房改造前，通常需要先評估現有單位是否具備足夠空間條件。
獨立洗手間設計要求
每個簡樸房單位都必須配置專用的獨立洗手間，並且需要以實體牆身完整圍封，供該單位租戶專用。
洗手間的地面及牆身需要進行適當的防水處理，一般會鋪設防水層及防水磚，以防止滲水問題。
此外，單位內亦需要設置供水點及洗滌盆，而這些設施必須位於廁所外的位置，並且其周邊區域亦需鋪設防水層，以提升整體衛生與防水效果。
通風與照明系統要求
簡樸房單位的居住空間需要具備基本的自然通風條件。
房間內必須設有至少一扇可以開啟並面向室外的窗戶，而該窗戶的玻璃面積不得少於 0.1 平方米。
同時，單位內亦必須設置人工照明設備，並配置機械通風系統，例如抽氣扇，以確保室內空氣流通。機械通風系統需要達到每小時不少於 5 次的換氣率。
如果洗手間沒有窗戶（俗稱黑廁），則必須設置人工照明及機械抽氣設備，同樣需要達到每小時不少於 5 次換氣的通風能力。
消防安全配置
消防安全是簡樸房設計的重要部分。
每個簡樸房單位內都需要安裝獨立的火警偵測器，以便在發生火警時及早警示住戶。住宅公共區域亦需要設置火警偵測裝置，同時需配備滅火筒以應對突發火警。
在通道設計方面，走廊闊度亦有明確要求。若原有單位入口保留符合標準的防火門，走廊闊度需不少於 0.75 米。如果入口沒有防火門，或防火門未達相關標準，則走廊闊度需要不少於 1.05 米，以確保逃生通道安全。
合法水電設備配置
簡樸房單位的水電系統必須符合相關法規。
在供水方面，每個單位需要安裝由水務署提供的獨立水錶，以確保用水計量清晰。在電力方面，單位亦必須安裝由電力公司提供的獨立電錶，例如中電或港燈所提供的電力計量設備。
這些設施能夠確保水電使用透明，同時符合現行供水及供電管理規定。
樓宇結構與工程安全
在進行簡樸房改造工程時，樓宇結構安全必須符合現行法例要求。
所有改建工程需要確保樓宇承載能力符合標準，避免對建築結構造成影響。此外，相關改動工程通常需要按照小型工程監管制度進行申報或施工，以確保工程合法合規。
因此，在開始簡樸房改造前，由專業人士進行設計及評估十分重要。歡迎聯絡我們安排上門評估。
簡樸房裝修服務內容
我們提供全面的簡樸房改造服務，協助業主將現有單位升級為符合標準的出租住宅。主要服務包括：
- 簡樸房可行性評估 — 分析單位結構、窗戶位置及排水系統，評估是否適合進行簡樸房改造。
- 空間規劃設計 — 透過合理的平面規劃，提高空間使用效率，同時符合相關要求。
- 防火分隔牆工程 — 設置符合防火標準的分隔牆，提升單位安全性。
- 獨立廁所設計 — 根據排水位置設計小型獨立廁所，確保功能與空間平衡。
- 通風與抽氣系統 — 改善室內空氣流通，提升居住環境。
- 水電系統改造 — 重新配置水電系統，確保安全及符合規範。
- 認證申請支援 — 協助業主了解簡樸房認證流程及相關文件準備。
我們亦提供全屋裝修、訂造傢俬及室內翻新等服務，可按你的需求一併規劃。
簡樸房改造流程
我們提供清晰透明的工程流程，協助業主順利完成改造工程。
- 第一步：單位評估 — 了解單位結構、窗戶位置及排水條件。
- 第二步：設計規劃 — 制定改造方案及空間布局。
- 第三步：工程施工 — 進行分隔牆、廁所、水電及裝修工程。
- 第四步：認證支援 — 協助業主準備認證申請所需資料。
哪些單位適合改造為簡樸房？
以下類型單位通常較適合進行簡樸房改造：
- 面積較大的住宅單位
- 具有多個窗戶的單位
- 排水位置集中於廚房或廁所附近的單位
然而，每個單位的實際情況不同，仍需由專業人士進行評估。歡迎聯絡我們預約上門視察。
簡樸房裝修的常見問題
- 簡樸房裝修需要多少費用？
- 工程費用取決於單位面積、現有結構及改造方案。一般需要進行初步評估後才能提供詳細報價。索取報價可獲得更準確的預算參考。
- 所有劏房都可以改成簡樸房嗎？
- 並不是所有劏房都適合改造。例如窗戶位置、排水限制或結構牆等因素，都可能影響改造可行性。
- 簡樸房裝修需要多久？
- 工程時間視乎改造規模而定，一般需數星期至數月。
為什麼選擇我們的簡樸房裝修服務？
我們不只提供裝修工程，而是提供完整的簡樸房改造方案，包括：
- 合規設計
- 專業工程施工
- 認證申請支援
- 改造成本控制
透過專業規劃，可以幫助業主降低風險，同時提升單位出租價值。了解關於我們的經驗與服務承諾。
免費簡樸房改造評估
如果你正在考慮將單位改造為簡樸房，歡迎聯絡我們進行初步評估。我們可以分析：
- 單位是否適合改造
- 建議改造方案
- 工程大致預算
立即聯絡我們，了解你的單位是否適合進行簡樸房改造。